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          行業(yè)動(dòng)態(tài)

          資訊丨“新資質(zhì)標準”和“改革細則”何時(shí)發(fā)布?
          來(lái)源:本站 發(fā)布日期:2021/11/9 點(diǎn)擊次數:2786次


          118日,住建部發(fā)布一批建設工程企業(yè)資質(zhì)專(zhuān)家審查意見(jiàn)的公示。中國建筑土木建設有限公司等39家企業(yè)申請升級施工總承包特級,全部不通過(guò),審查結論為:不同意。北京天源科創(chuàng )風(fēng)電技術(shù)有限責任公司等247家企業(yè)申請264項施工總承包壹級資質(zhì),其中218家審查結論為:不同意,46家審查結論為:同意。

          轉眼間已進(jìn)入11月,行業(yè)內望眼欲穿的新版資質(zhì)標準資質(zhì)改革細則還沒(méi)有公布。各種官方途徑目前還沒(méi)有確切消息,大概還要再等一等。

          為什么資質(zhì)改革政策至今未出

          資質(zhì)是建筑業(yè)的準入門(mén)檻。門(mén)檻的高低,決定了有多少人能走進(jìn)房間“分蛋糕”。

          1.門(mén)檻高,進(jìn)入的人就少,房間內的老玩家就輕松,分到的蛋糕量越多;

          2.門(mén)檻低,涌進(jìn)的人自然大大增加,競爭激烈,能分到的蛋糕有限,甚至吃不飽。(尤其在大環(huán)境變化,市場(chǎng)預期不強的背景下。)

          此次資質(zhì)改革的目標之一就是“降低準入門(mén)檻”。影響范圍之大是空前的,影響之深遠可能也是超出大家想象的。2010年底,全國有活動(dòng)記錄的施工企業(yè)有70061家;2020年底,這個(gè)數字已達到11.6萬(wàn)家(其中92%左右是二、三級資質(zhì)企業(yè)),因此難度之大是必然的。

          現在升級資質(zhì)合不合算

          高等級資質(zhì)是無(wú)形的VIP卡。特級資質(zhì)、一級資質(zhì),在競標時(shí)有巨大的優(yōu)勢。因此大家都擠破頭去升一級、特級資質(zhì)。資質(zhì)改革后,這些企業(yè)可承攬業(yè)務(wù)范圍不受限制,受捧熱度必定大大提升。最重要的兩點(diǎn):1、原10個(gè)專(zhuān)業(yè)的特級資質(zhì)調整為施工綜合資質(zhì),可承擔各行業(yè)、各等級施工總承包業(yè)務(wù);2、原一級資質(zhì)改為甲級資質(zhì),在本行業(yè)內承攬業(yè)務(wù)規模不受限制。

          再回到第一個(gè)問(wèn)題,特級資質(zhì)企業(yè)承接業(yè)務(wù)不受限,表面上看對這些企業(yè)是大利好,實(shí)際上未必然。過(guò)去辛辛苦苦拿到1項特級或多項特級,才能在對應行業(yè)實(shí)現承接業(yè)務(wù)自由;以后只要有1項特級,改革后換發(fā)綜合資質(zhì),就能在10個(gè)行業(yè)里參與競標。

          這就意味著(zhù)10個(gè)行業(yè)對所有特級企業(yè)放開(kāi),面臨的競爭必定更充分。目前占優(yōu)勢的行業(yè)或項目,以后未必有百分百把握中標。而且特級資質(zhì)目前沒(méi)法單獨分立,那些擁有兩特、三特、甚至四特、五特的企業(yè)必然不同意,這也是為什么改革遲遲沒(méi)落地的其中一個(gè)小原因。

          關(guān)于三級資質(zhì)企業(yè)

          門(mén)檻降低后,未來(lái)一段時(shí)間內可能出現大量新申請資質(zhì)企業(yè)進(jìn)入建筑市場(chǎng)。對于存量三級資質(zhì)企業(yè)而言,將不得不面臨以下幾個(gè)局面:

          1)競爭加大,承接項目難了

          2)行業(yè)同質(zhì)化加劇,優(yōu)勢不易凸顯

          3)最低價(jià)中標或回歸,利潤降低

          針對這3點(diǎn),建議大家做好規劃,提前應對即將到來(lái)的行業(yè)變革大潮。至少有三點(diǎn)需要立即著(zhù)手去做:立足差異化(做專(zhuān)做精)、業(yè)務(wù)廣撒網(wǎng)(向房建市場(chǎng)之外拓展)、管理數字化(流程規范化,以管理促效益)。

          住建部的通知提到,除綜合資質(zhì)外,其他全部下放至省級及以下有關(guān)主管部門(mén)審批。也就是說(shuō),以后甲級(一級)資質(zhì)審批將下放至各省級住建部門(mén)審批。而各省為拉動(dòng)GDP、保就業(yè),都在出臺政策扶持建企做大做強,特別是各省市龍頭建筑企業(yè)。

          幾個(gè)建筑大省已經(jīng)對不同企業(yè)的定位有了清楚地表述:

          1. 扶持綜合、甲級資質(zhì)總承包企業(yè)做大做強(少而強)。

          2. 鼓勵專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)做專(zhuān)做精(多而專(zhuān))。

          3. 鼓勵強強聯(lián)合、兼并重組、股權置換、混合所有制改革,推動(dòng)建企由單一型向綜合型發(fā)展。

          一句話(huà),哪里扶持力度大、地理位置有潛力(城市群/中心城市)、營(yíng)商環(huán)境好,哪里就會(huì )有大發(fā)展!

          綜合上述幾點(diǎn),不難看出未來(lái)幾年的建筑市場(chǎng)風(fēng)云變幻,一場(chǎng)持久的大調整不可避免。


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